惠州大亚湾房价2023最新房价_惠州大亚湾房价

1.为什么惠州大亚湾房价这么便宜

2.大亚湾霞涌房价以后会涨吗

3.在广东惠州月薪多少才能让生活过得去？

4.房子备案价和销售价有什么关系？

5.惠州大亚湾房价未来走势如何？

6.惠州恒大悦龙台房价为什么低

2013下半年随着大亚湾经济快速的发展，调控政策相对稳定，政策的影响比较有限，房地产市场出现分化，片区多极发展已出现，商品房价格处于比较健康、稳定的水平。片区发展利好，房价也将会有所突破。

每月成交量均高于去年同期，与往年相比市场提前发力

2013年上半年大亚湾房地产市场较2012年同期对比，惯例下的寒冬不寒，1月份销售面积同比增长155%（海惠、亚迪约占11%），2月份同比增长257%（海惠、亚迪约占29%），上半年以暖冬开局。相对于过往的黄金5月，2013年上半年，片区房地产市场提前发力，3月份销售总面积就已达到近30万平米，同比增长286%（海惠、亚迪约占14%），4月至6月销售面积同比去年增长214%、155%、89%（海惠、亚迪约占12%、7%、4%）。

量升价跌 片区房价处于健康稳定水平

2013年上半年片区商品房销售均价4634元/平米，比去年全年均价下降4%。（如去除“亚迪二村”和“海惠花园”的销售数据不计，其他商品房2013年上半年的平均单价约为5090元/平米，2012年全年的平均单价约为5237元/平米，同比下降2.8%）整体而言,我区商品房价格处于比较健康、稳定的水平。

受深圳市场的影响，2013年上半年深圳房地产市场，价格呈现逐步上涨的趋势，截止6月份深圳一手房相比较1月份涨幅18%，促进了部分的深圳置业人群的外溢性置业，这也是大亚湾上半年成交量上涨的重要因素之一。

大亚湾片区房地产发展态势被看好 片区房价将迎来突破良机

随着大亚湾片区发展，房地产市场出现分化，片区多极发展已出现：以龙光城为代表的樟树浦片区，在地理位置的优势引导了刚需的强力发展；以世纪城、太东时尚岛为代表的响水河以南片区，其商业的集群化发展已现雏形；以华润小径湾为代表的霞涌旅游度物业，将会在下半年入市，其集中的片区效应随着大品牌的进驻开始显现。片区发展利好，房价也将会有所突破。

深圳一手房价格走势

厦深高铁惠州段施工顺利，将于10月份试运行，全线将在今年年底通车。轨道交通的开通有助于更多刚需客户的迁移。继09年沿海高速开通后，大亚湾房地产将在厦深高铁利好的带动下再次迎来突破良机。

大亚湾置业目的调查

2013下半年随着大亚湾经济快速的发展，调控政策相对稳定，政策的影响比较有限，另外惠州《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划纲要》的出炉，走“以业兴区”、“向南向海”和“打造平台”的开发战略城市规划的优化调整，极大的加速了大亚湾城镇化建设，扩大了区域的辐射力，加速深圳半小时生活圈的形成，从而促进了房地产市场发展。

综合以上因素，如果没有其他重大外部因素（如政策调控、其他不利因素）影响的情况下，大亚湾下半年及未来我区房地产市场将以平稳上升的趋势发展。

（以上回答发布于2013-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么惠州大亚湾房价这么便宜

附近有学校，社区服务好。

1、划分给惠州龙源华府的小学是大亚湾第三小学，初中为大亚湾第三中学，项目旁边300米有规划一块九年制公立学校教育用地，未来孩子上学比较方便。

2、惠州龙源华府社区内拥有较为齐全的社区服务，每天都有雇佣人员进行社区内的公共设施的保洁和保养，这两点就直接的导致了惠州龙源华府内的房价较贵，但还能让房屋销售的非常快。

大亚湾霞涌房价以后会涨吗

和深圳的比，肯定便宜啊

但是就奔着惠州大亚湾经济的发展和现在的房价相比，房子的价格就不便宜了。

主要是因为很多深圳人跑去买的。

另外，说它便宜还有其他的原因：

1。比较靠近核电站，大亚湾离大鹏核电站的直线距离，少于25公里。

2。东边的石化区，有一定的污染

3 。房子比人还多，能不便宜吗？

在广东惠州月薪多少才能让生活过得去？

会涨。根据查询相关资料信息显示：大亚湾霞涌位于惠州市大亚湾经济技术开发区的东北部，东邻汕尾，西接深圳，陆路距0多公里，海路距香港维多利亚湾也只有40海里，陆地面积78平方公里，海域面积200多平方公里，土地稀缺，同时霞涌旅游丰富，区域内有许多海域岛屿，海滨沙滩多处，值得一提的是拥有东方夏威夷之称，适宜发展高新技术产业、加工业和开放旅游业，综合分析，房价必定会越来越高。

房子备案价和销售价有什么关系？

我就是惠州本地人，惠州是一个刚从三线升级到二线的城市，物价浪费水平都算中等。当然，工资我个人感觉还算是挺低的，以身边朋友为例，男性在五六千以上，女性两三千以上。

不知道你说的日子过得去是个什么样的水平，家庭月收入八九千我觉得都过得去，现在实行九年义务教育，除了幼儿园，孩子读书基本都不用花钱，一个家庭一个月伙食费三千左右，如果是租房的租金也不会很贵，日子肯定还是能过的。

以朋友为例，家庭比较困难的是H朋友，家中四个孩子，现在三个在读小学，最小的一个才二岁多，妈妈全职在家带小孩，整个家庭只有爸爸工作，一个月收入为五六千元，生活比较困难，质量也比较低下，一天只能买一点点肉吃，有时甚至没有买肉，就吃自己种的青菜。这种日子就比较难过吧。

生活上都是过得去的朋友，一般家里只有两个或一个孩子，本地至少有自建房，不用为房子发愁。所以生活都还算可以。

生活比较好的，月收入都在一两万以上。有房有车，日子过得还是很潇洒的，这种大多都是以做生意为主。

收入多少才能过得好。我觉得跟三大因素有关系，收入总额、当地物价水平(特别是房价)、自身消费习惯、家庭情况息息相关。

惠州在国内算二线城市，在广东省内经济排老五，深圳广州佛山东莞之后，GDP总量3800亿，但惠州地广啊！不均衡，只能勉强算个珠三角城市。

人均收入水平呢？惠州人均收入3万多，城镇居民收入接近5万/年。这个水平基本达到广东省平均收入水平。

所以在惠州只要年收入在5万以上，就是月薪4千以上就是合格的，达到了人均水平了。一般来说衣食住行是没问题的啦！一个三个之家，夫妻双方收入合计10万以上，基本能养家了，小孩消费2万，供房3万，衣食行4万，剩下的1万零花应酬，比较拮据。这个前提是在2015年前买了房哦，那时候惠州市区房价在6千元以内，现在不得了，均价达到了1万，好点房子要14000每平。

如果是还没买房的，生活要过的去，年收入起码要8万以上，夫妻双方收入合计16万以上，才能过的相对体面一些。起码还能逛逛佳兆业、华贸、港惠了。

吃的，穿的方面，惠州消费都不算贵，主要是房子，房子，房子决定一切，有房了，什么都好说。另一个就是小孩消费高，各种幼儿园补习兴趣班要花去不少钱 。

当然了，跟个人的消费习惯也很重要了，不浪费，也不奢侈，总是好事。

惠州还是很适合居住的城市，城市不大，也不是太喧嚣，生活节奏不快。

在广东惠州月薪多少才能让生活过得去？

这个不能一概而论吧，月薪一万也有过不去的，月薪三千小日子也有过得去的。主要和个人的消费支出有关。看个人是否有房贷、车贷等固定大头支出。然后剩下的就是生活和日常开支了，这也是因人而异的。

一、生活开支

昨天（2019年10月14日）的排骨已卖到了37元，五花肉34元，牛肉50元。随便5棵蒜苗就是5块钱。 三口之家一天的菜钱再怎么省50块钱是要的，一个月就得1500 。单身汉住宿舍吃食堂另当别论。

除非乡镇或农村有自建房的，但惠州480万人，相信绝大部分都没有。所以还得租房或供楼。所以有 物业费、电视+网费、停车费平均400/月是要支出的。另外还有诸如：

米油盐酱醋茶=300/月

煤汽、水、电=200/月

话费、购物=300/月

油费=800公里/月*0.5每公里=400元

以上常用支出，每个人都会有，基本已按最低标准来计算， 一个三口之家一月下来得3100元左右 。当然如果无车可以减去一项停车费+油费但也同样多出三口人的公交卡（300元左右）。

二、房贷

据惠州市统计局销售数据显示，最近5年全市的平均房价由5984元涨至10692元。具体到各区（2018年）均价：

惠城区：10778元

惠阳区：12645元

大亚湾区：12904元

仲恺区：8886元

以一套100平，均价8000总价80万的房子为例，商业贷56万， 20年月供3660 ；以公积金加商业贷组合，算你公积金满贷50万（需要夫妻双方都是惠州户口，都有缴公积金，否则一个人最多只能满贷30万） 一个月也得供3200元左右。

三、车贷

这个可以酌情减去，否则一辆买菜车怎么也得小1600以上的月供。

综合

生活开支3100+房贷3200+车贷1600=7900元。

一个标准的三口之有，有房有车最起码生活标准需要月支出7900元。 这还不包括应酬、临时性支出，一般家庭每月总会有几百上千的临时性支出。 也就是家庭月收入需要在8-9000左右，摊到个人头上则需要税后4500以上。 以惠州的四金缴纳标准22.3%来算则税前工资应为4500/(1-22.3%)=5791元左右。也就是每个月需要在5800块以上才OK。

当然每个人的生活品质与状态都不一样，如果是一个单身汉无房无车住宿舍则按惠州最低工资标准来就行了，最多再加上500房租。

要看还不还房贷了，有没有娃了，如果还房贷还有娃的话一个月1.5万估计生活才能玩的转。因为每个月房贷和娃的开销加起来差不多要八九千了。剩下的钱也只能维持正常的生活开支。但是惠州总体薪资很低。月薪过万的单位不是很多。所以在惠州生活还是挺辛苦的。

虽然惠州这个城市很美，城区就有5A级的景区西湖、红花湖，还都是免费的，其他大大小小的公园、景点也很多，人们生活也都挺悠哉悠哉的。但总觉得这新二线的城市生活成本也没比一线城市低太多。

在惠州生活，这个要因人而异，要看是在什么样的情况下。如果是单身，月薪5000到6000生活肯定是没问题的。前提是没车贷没房贷情况下。如果是结婚了，还有一两个小孩，家你是家里的顶梁柱，月入5000的话你会很吃力，家庭各种开销，小孩的扶养费用等。

工资税后12K老婆税后7K有房贷、车位贷、装修贷没有车贷，日子还是过的紧巴巴的，难啊！

过得去?是要吃饱喝足还是有车有楼?

在这只能说说惠州的普工工资大体为3-5k，过不过得去自己掂量哦。

很难说一个定数的，钱多有钱多的花法，钱少也一样过日子，反正饿不死，冷不坏。很奇怪，有的人在城市生活，夫妻俩没工作，没经济来源，平时还打打，好吃又懒做，照样生活得潇洒，不知是怎么回事。如果你高收入，去，打将，也是月头风光月尾穷，当个月光族，如果你低收入，省吃俭用，每月还有盈余，关键是看你自己是守财还是败财。

那看你过怎样的生活？我每个月生活费不能超过两千，不是一个人哈，两到三个人的生活两千元专生活木有额外开支生活水准不差，鸡鸭鱼肉蛋样样可以入口，啥也不缺呀，如果你想过人上人，天外天的生活那开支就无法封顶了，生活水平要量力而行，绝不能透支，也不能月月光，

没有一万块一个月 不能称得上是活着

惠州大亚湾房价未来走势如何？

房屋备案价是该楼房的销售价格，而销售价是房屋的实际成交价。房屋的备案价和实际销售价，其实没有绝对的关系。

日前，据媒体报道，惠州一楼盘备案价 1.47 万，开发商卖七千。此举一出，我和身边的小伙伴们认为，房屋成交价低于备案价实属正常，是住房不炒、房屋回归居住属性的表现。其实，楼盘备案1.47万，开发商卖7000，实际上是市场行为，媒体报道的降价楼盘，是惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，可以说，是破了大亚湾的最低纪录。

房屋备案价是该楼房的备案销售价格，而销售价是房屋的实际成交价，楼房的备案价和实际销售价，其实没有绝对的关系。

备案价是指在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋预计销售时的评估价，最终成交的价格，则是由买房者实际支付给开发商的金额，将会根据相关因素产生价格变化，二者从性质上来说是不同的。房屋的备案价格和预售资金的监管账户，以及预售协议等相关内容，也都有着直接的关系。

按照有关规定，楼房的销售价格变动幅度，原则上不超过之前备案价格的5%，具体变动，需由各地房地产主管部门结合实际确定。也就是说，各地会要求严格房企执行房价备案制度，销售价格不能高于备案价格的5%，其目的是为防止出现炒房而哄抬房屋价格。

小伙伴们知道，近年以来，各地为对房地产去库存，积极出台相关鼓励购房政策，如降低公积金利率、由对商品房进行回购等措施，积极鼓励去库存，减少开发商资金压力，实现住房不炒的目的，如苏州市部门对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房；国内很多城市也出台优惠政策，以及取鼓励企事业单位团购商品房等措施，稳定房地产市场。

此次房企的“让利”行为，是由于惠州房地产库存体量较大，开发商去库存的让利行为。据报道，惠州房地产整体呈现去库存化周期较长的特点。目前，惠州的库存量为1727.4万平方米，去化周期约34.2月。其中，库存量最大的正是降价的大亚湾片区，达336.3万平方米。

我们知道，实行商品房销售价格备案的主要目的，是为防止开发商无原则地调整房产价格，为避免由于价格过度上涨或下调，?而导致对房地产市场不良冲击的一种监管制度。此次惠州房企降价属于市场行为，是惠州房地产开发商愿意让利给购房者，这与其开发成本价有关，属于正常行为，开发商也对目前的备案价格进行了相应调整。

我认为，此次惠州房屋销售价格低于备案价格实属正常，是开发商的去库存的营销手段。在目前房地产综合环境下，降价让利的成效是加速资金回笼，从而减少开发成本压力。

惠州恒大悦龙台房价为什么低

大亚湾石化城没错，但它有居住城区，沿海生态区，规划好了应该胜过大连和秦皇岛。优势非常好，海岸线长，蓝蓝的水，接近海南；珠三角一体化，香港和深圳的城市东移等等，会形成新城大亚湾的名字，新城大家认可时也就是房价赶超深圳结果时，用不了几年，你琢磨吧，房价涨价到3-5万一平米也是有可能的。个别人只认识到半小时生活圈，小算盘只算过路费和油钱，但他没算同样的房子省的钱买辆好车交N年过路费和油钱，也被算大额在深圳形成的月付，升值巨大等等大帐，所以在大亚湾购房是潜力巨大的投资，也是度旅游住家的综合好事。为什么北京城郊的房价出现超过市区？有车，安静，空气，等都是新的思维，不怕做不到，就怕没想到。对吧？高级经济师张**

回笼资金。恒大悦龙台项目位于惠州市大亚湾西区，地处龙海二路与龙山六路东南角。惠州恒大悦龙台房价低是因为需要回笼资金，恒大资金不开，负责率非常之高，银行已经不给恒大了。恒大因没有资金，已经停工很多次了。为了尽快回笼资金，恒大只能抛出极大的优惠活动，吸引消费者来买房，房子卖出，才能有资金周转。项目整体建筑风格为欧陆新古典主义建筑风格为欧陆新古典主义建筑风格，很是独特。